Traumhaftes Familienhaus mit großem Garten und Pool

Willkommen in diesem **attraktiven Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **2000** in Holzständerbauweise, gelegen auf einem **ca. 1.224 m² großen Grundstück** in Scheinfeld.

**Übersicht** Dieses Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von **ca. 196 m²** auf drei Ebenen und seiner durchdachten Infrastruktur den idealen Raum für Familien. Auch Mehrgenerationenwohnen ist dank des ausgebauten Dachgeschosses, das als separate Wohnung genutzt werden kann, problemlos möglich. Die Immobilie besticht durch ihren naturnahen Garten mit Schwimmteich und Saunahäuschen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem modernen, offenen Wohnkonzept. Ein lichtdurchfluteter Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen lädt zum Verweilen ein. Ein heller Flur führt zu einem Schlafzimmer mit einem stilvollen **Badezimmer en suite** (Eckbadewanne und Dusche), einem Hauswirtschaftsraum/Gästezimmer und einem Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei helle Zimmer, eine Küche mit Essecke, ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen Balkon mit Weitblick. Ein ausgebauter Spitzboden eignet sich perfekt als Homeoffice.

**Ausstattung** * Großer, traumhaft angelegter Garten mit **Naturschwimmteich** * **Saunahäuschen** mit Außendusche * Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich * Terrasse mit direktem Gartenblick * Balkon mit Weitblick im Dachgeschoss * Große Garage mit elektrischem Tor * Zusätzliche Werkstatt und ein Raum über der Garage * Ausgebauter Spitzboden als Homeoffice

**Lage** Das Haus befindet sich in Grappertshofen, einem Ortsteil von Scheinfeld im südlichen Steigerwald. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Anbindung. Scheinfeld ist in ca. 5 Autominuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn A3 und die B8 sind gut erreichbar, was Fahrten nach Neustadt a. d. Aisch (ca. 16 Min.), Nürnberg/Fürth/Erlangen (ca. 45 Min.) und Würzburg (ca. 40 Min.) ermöglicht. Die Immobilie liegt ruhig in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.