Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses **Einfamilienhaus** in Godelhausen bei Theisbergstegen wurde **1949 erbaut** und bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** und **70 m² Nutzfläche** viel Platz für Familien. Das Haus steht auf einem **1.080 m² großen Grundstück** und verfügt über insgesamt **neun Zimmer**, davon fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, eine Einbauküche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Vorraum. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, ein Duschbad, zwei Einbauschränke und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Immobilie bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz suchen.

**Ausstattung und Merkmale:** * 9 Zimmer (5 Schlafzimmer) * 2 Badezimmer (1 Duschbad, 1 Gäste-WC) * Ca. 170 m² Wohnfläche * Ca. 70 m² Nutzfläche * 1.080 m² Grundstücksfläche * Balkon mit Blick ins Grüne * Terrasse * Garage * Keller * Einbauküche * Garten mit Obstbäumen (Äpfel und Birnen) * Energieausweis in Bearbeitung

**Lage und Umgebung:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Godelhausen der Gemeinde Theisbergstegen. Die ländliche Umgebung bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte. Das Stadtzentrum ist ca. 7 km entfernt, die Autobahnauffahrt ebenfalls. Ein Kindergarten ist in 500 m, die Grundschule in 1 km erreichbar. Weiterführende Schulen sind ca. 8 km entfernt. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.