Vielseitiges Wohnhaus mit Gewerbehalle in naturnaher Lage

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in Blomberg-Herrentrup, die ein **modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung** perfekt mit einer **Gewerbehalle inklusive Bürokomplex** kombiniert. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder eine lukrative Vermietung anstreben.

**Innenbereich:** Das Haupthaus bietet auf ca. **126 m² im Erdgeschoss** und ca. **49 m² im Obergeschoss** großzügigen Wohnraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Das Obergeschoss des Haupthauses beherbergt ein weiteres Tageslichtbadezimmer, ein separates WC, ein Kinder-/Gästezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich.

**Ausstattung und Gewerbe:** Die Immobilie verfügt über einen **Carport für zwei PKW**. Die angrenzende Gewerbehalle mit einer Nutzfläche von **230 m²** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst eine ca. 108 m² große Haupthalle, eine ca. 62 m² Werkstatt mit Waschplatz, einen ca. 33 m² großen Büroraum mit Küchenzeile und ein Mitarbeiter-WC. Zusätzlich gibt es einen separaten Empfangsbereich.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Blomberg-Herrentrup, einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Anbindung an Blomberg (7 Min.) und Horn-Bad Meinberg (8 Min.) ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die B1 und nahegelegene Autobahnen (A33, A44, A2) ist hervorragend.

**Besonderheiten:** Diese Immobilie bietet **zwei Wohneinheiten** und eine separate Gewerbeeinheit. Die Gesamtfläche beträgt ca. **443,46 m²**, davon ca. **268,54 m² Nutzfläche**. Die beheizbare Fläche beträgt ca. 230 m². Der Energieausweis ist in Vorbereitung.