Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Estenfeld

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus Klinker in Estenfeld bietet auf ca. **137 m² Wohnfläche** und einem **ca. 676 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien. Die Immobilie besticht durch ihren Charakter und die ruhige, familienfreundliche Lage mit Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Gartenzugang. Eine gemütliche Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Die angrenzende Küche bietet Potenzial für ein modernes, offenes Wohnkonzept.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte **Einliegerwohnung**, die sich hervorragend zur Vermietung, als separater Arbeitsbereich oder für Mehrgenerationenwohnen eignet. Die Immobilie verfügt über eine **Doppelgarage** und zusätzliche **Stellplätze**.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 137 m² * **Grundstück:** ca. 676 m² * **Zimmer:** 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer * **Besonderheiten:** Einliegerwohnung, Kachelofen, Doppelgarage, Garten mit Blick ins Grüne * **Lage:** Ruhig und familienfreundlich in Estenfeld, gute Anbindung an Würzburg

Die Gemeinde Estenfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten vor Ort sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die B19 und A7. Die Nähe zur Universitätsstadt Würzburg kombiniert ländliche Idylle mit urbaner Anbindung und hohem Freizeitwert.