Renoviertes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und guter Rendite

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit **7 vermieteten Zimmern** steht ab sofort zum Verkauf in Erdmannhausen. Aktuell generiert das Objekt Mieteinnahmen von **3.950 Euro pro Monat**, was einer jährlichen Rendite von **9,7%** entspricht. Die tatsächliche Wohnfläche übersteigt die berechnete Fläche von **136,28 m²** deutlich. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, unter anderem mit einem **neuen Bad im Jahr 2017**, einer gestrichenen Fassade (2015) und einem neu eingedeckten sowie isolierten Dach.

Das Innere des Hauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Der Gewölbekeller ist ideal zur Lagerung oder als Weinkeller geeignet. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Gäste-WC und ein modernes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates WC sowie eine große, offene Wohnküche mit Essbereich. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, von denen zwei ausgebaut sind und eines vorbereitet wird, was sich perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein gedämmter Bühnenraum/Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der **gepflasterte, teilweise überdachte Innenhof** ist vielseitig nutzbar – zum Parken, Feiern oder Entspannen. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein seitlicher PKW-Stellplatz erhöhen die Funktionalität. Der Hof kann auch als Spiel- oder Gartenfläche genutzt werden.

Die Lage in der **Ortsmitte von Erdmannhausen** ist ruhig in einer 30er-Zone. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kinderbetreuung und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. In nur ca. 1 km Entfernung in Marbach gibt es weiterführende Schulen, ein Gymnasium und Anschluss an die S-Bahn (S4) Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Eine Bushaltestelle ist nur eine Minute entfernt. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Streuobstwiesen und naturnahen Spielplätzen.