Geräumiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und idyllischem Garten

Dieses **6-Zimmer-Einfamilienhaus** in Südbrookmerland, Theene, vereint skandinavische Wohnästhetik mit hoher Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre auf **ca. 170 m² Wohnfläche**. Das Haus wurde laufend modernisiert, mit einer **neuen Küche aus 2023** und einem **renovierten Bad im Obergeschoss ebenfalls 2023**.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch seine klare Gestaltung und den nahtlosen Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Zwei Kaminöfen sorgen für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Die moderne Küche von 2023 bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine offene Galerie, bietet dank raumhoher Decken und viel Tageslicht ein luftiges Raumgefühl. Hier befinden sich ein großzügiges Gästezimmer, ein flexibel nutzbares Studio sowie ein weiteres, 2023 modernisiertes Tageslichtbad. Das Haus verfügt über insgesamt **vier Schlafzimmer** und **drei Badezimmer**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Großer, heller Wintergarten * Zwei Kaminöfen * Moderne Küche (2023) * Zwei Bäder (eines en suite, eines renoviert 2023) * Offene Galerie * Glasfaseranschluss und SAT-Anlage * Neue Parkettböden im Erdgeschoss * Große Werkstatt * Garage mit elektrischem Tor und zusätzliche Stellplätze * Jacuzzi und Saunafass im Außenbereich

Das **rund 1.000 m² große Grundstück** ist eine grüne Oase mit Bambushecke, altem Baumbestand und einem kleinen Gartenteich, das viel Privatsphäre bietet. Die Lage in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung in Ostfriesland, zwischen Aurich und Emden, kombiniert ländliche Idylle mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Moordorf schnell erreichbar. Die Anbindung an die A31 und die Nähe zur Küste (ca. 15-30 Minuten) runden das attraktive Angebot ab.