Charaktervolles Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Grafenberg

Dieses charmante Einfamilienhaus in Grafenberg, dessen Ursprünge auf das Jahr **1931** zurückgehen, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charakter und modernem Wohnkomfort. Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr **1999** bildeten die Basis, während die jüngsten Modernisierungen im Erdgeschoss und im 1. Dachgeschoss (2024/25) das Haus auf einen zeitgemäßen Standard gebracht haben. Hier wurden Bäder, Wände, Decken, Böden und die Elektrik erneuert, ergänzt durch einen hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden.

Das Haus verfügt über **6+ Zimmer** und eine Wohnfläche von **180 m²**. Das Erdgeschoss und das 1. Dachgeschoss präsentieren sich in modernisiertem Zustand. Der Flur- und Treppenbereich kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, und das 2. Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für eine vollständige Modernisierung. Ein Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden.

**Besondere Merkmale:** * **Umfangreiche Renovierungen** (2024/25) in wichtigen Bereichen * **Hochwertiger Vinylboden** im gesamten Wohnbereich * **Großzügige Scheune** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager, Hobby) * Zusätzliche Flächen: Garage, Holzlager, Hühnerstall * **Entwicklungspotenzial** im 2. Dachgeschoss * **Gewölbekeller** für Lagerung oder Freizeit

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und freundlichen Wohngegend von Grafenberg, die eine gute Nachbarschaft verspricht. Die Lage bietet eine attraktive Anbindung zwischen Metzingen, Nürtingen und Reutlingen mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, was dieses Haus besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Ein Haus mit viel Platz und Potenzial für Menschen mit Visionen.