Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus in der Badstraße 20 in 75365 Calw. Das historische Gebäude aus der Zeit um ca. 1800 verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem eigenen Flurstück. Die Immobilie richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Blick für den besonderen Charakter historischer Gebäude als auch an Kapitalanleger, die das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen. Da das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, bestehen bei einer Modernisierung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als nachhaltige Kapitalanlage - das Objekt bietet eine solide Grundlage, um durch gezielte Investitionen zusätzlichen Wert zu schaffen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden im Exposé und in der Online-Anzeige bewusst keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen im persönlichen Gespräch weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren bei konkretem Interesse einen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in Calw, einem etablierten Mittelzentrum der Region Nordschwarzwald. Die Stadt verbindet eine historische Altstadt mit einem attraktiven Umfeld und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung des Standorts wurde durch die Reaktivierung der Hermann-Hesse-Bahn weiter verbessert. Dadurch ist Calw besser an die Region angebunden, was die Attraktivität des Wohnstandorts insbesondere für Pendler zusätzlich stärken kann. Die Mikrolage in der Badstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und eine gute Erreichbarkeit aus. Die stabile Mietpreisentwicklung in Calw (Ø 10,13 €/m² im dritten Quartal 2025) unterstreicht das solide Marktumfeld. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können - abhängig von Objektzustand und Marktsituation - zusätzliche Mietsteigerungspotenziale realisiert werden. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg