Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1973** befindet sich in einer ruhigen Hanglage in Traitsching und bietet auf ca. **111 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Tageslicht hereinlässt. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine **vor ca. fünf Jahren erneuerte Einbauküche** und ein Badezimmer. Das beheizte Untergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, einen Waschraum und den Heizraum. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur **Doppelgarage** und zum Garten.

**Ausstattung** * **Doppelgarage** mit elektrischem Tor * Große Terrasse * Gestalteter Garten mit überwiegend heimischen Gewächsen * Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit **Potenzial zur Erweiterung** * Zwei Badezimmer * Zwei Schlafzimmer im EG, zwei weitere im UG

**Lage** Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage in Traitsching, Oberpfalz. Die Gemeinde bietet dörfliche Ruhe bei guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an größere Städte wie Cham (ca. 15 Min.), Straubing (ca. 35 Min.) und Regensburg (ca. 60 Min.) ist gut.

**Sonstiges** Das Haus steht auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.430 m²**. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet **zusätzliches Potenzial** für individuelle Wohnideen.