Luxuriöses Einfamilienhaus mit Panoramablick und moderner Ausstattung

Dieses **hochwertige freistehende Einfamilienhaus** wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem **sehr gepflegten und top-modernen Zustand**. Auf **vier Ebenen** bietet das Haus ein großzügiges und luxuriöses Wohngefühl mit insgesamt **298 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit riesigen Fensterfronten und direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Die offen gestaltete Küche mit einer hochwertigen Einbauküche ist vom Essbereich und Entree zugänglich. Ein Hauswirtschaftsraum und ein modernes Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Über den Fahrstuhl oder die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ein luxuriöses Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, drei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad beherbergt. Das Staffelgeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad, jeweils mit Zugang zur Dachterrasse und Fernblick.

**Ausstattung:** * **Barrierefreier Zugang** über Doppelgarage und Fahrstuhl * **Zwei Terrassen** (schwebende Terrasse im Garten, Dachterrassen im Staffelgeschoss) * **Hochwertige Einbauküchen** im Kaufpreis enthalten * **Wellnessbereich** im Untergeschoss mit Sauna und ebener Regendusche * **Fußbodenheizung** und Fernwärmeversorgung * **8,9 KW Photovoltaikanlage** mit großem Speicher * **Klimaanlagen** in fast allen Wohnräumen * Große **Doppelgarage** mit elektrischem Rolltor und Kellerraum

**Lage:** Das Haus befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer attraktiven Stadt im Ahrtal. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A 61 sowie die B 266 und B 267 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten. Die Umgebung lädt mit Weinbergen und dem Ahrtal zu Erholung und Entspannung ein.