Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz und Garage

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1991** bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und großzügiges Wohnen auf **drei Ebenen**.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine intelligente Grundrissgestaltung und solide Bauqualität. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für alle, die viel Platz benötigen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² (101 m² EG, 65 m² DG, 42 m² UG) bietet es vielfältige Wohnkonzepte.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 101 m²) beherbergt die Hauptwohneinheit mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen und Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Eine Gas-Zentralheizung wird durch einen hochwertigen Holzofen ergänzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit (ca. 65 m²) mit eigener Küche, Bad, Schlafzimmer und Loggia. Das Untergeschoss (ca. 42 m²) bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und vielseitig nutzbare Flächen, ideal als Gästebereich oder Homeoffice.

**Ausstattung** * **2 Wohneinheiten** * **3 Badezimmer** und 1 separates WC * **2 Balkone** und 1 Terrasse * Massivgarage und Carport * Gas-Zentralheizung mit Holzofen * Flexible Raumnutzung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in **Hechingen**. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Zugverbindungen und guter Erreichbarkeit der B27.