Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in naturnaher Lage

Dieses **Fertighaus von OKAL Haus aus ca. 1983** befindet sich auf einem soliden Kellergeschoss in **Hilchenbach** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von **ca. 195 m²** und einem Grundstück, das Raum für Entfaltung lässt, ist es ideal für Familien oder Käufer, die individuelle Wohnkonzepte realisieren möchten. Das Haus verfügt über eine **Einliegerwohnung (ca. 50 m²)**, die sich perfekt zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen eignet.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitsbereich und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Untergeschoss beherbergt neben der integrierten Garage und dem Heizkeller die Einliegerwohnung, die über eine eigene Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Terrasse verfügt. Das Dachgeschoss ist **nicht ausgebaut**, bietet aber Dämmung und Potenzial für zukünftige Nutzung.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **5+kk Zimmer** (Hauptwohnung) * **2 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * **Wintergarten** (Sanierungsbedarf) * **Integrierte Garage** und Carport * **Einliegerwohnung** mit ca. 50 m² * **Ölzentralheizung** (Bj. 1992) * Potenzial für Ausbau im Dachgeschoss * **Hinweis:** Erhöhte Formaldehydkonzentration festgestellt; Sanierungsmaßnahmen laut Gutachten erforderlich, aber uneingeschränkt bewohnbar nach Umsetzung.

**Lage:** Die Immobilie liegt in **Hilchenbach (Kreis Siegen-Wittgenstein)**, einer Gegend, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im Ort vorhanden. Die nächstgrößere Stadt Siegen ist in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das Straßennetz (B508, HTS) und ein Bahnanschluss machen die Lage attraktiv. Die Nähe zum Rothaargebirge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.