Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hünstetten

Dieses **umfangreich modernisierte Einfamilienhaus** wurde ca. 1972 in massiver Bauweise mit Fertighaus-Aufbau auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 718 m²** errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 172 m²** und einer vielseitigen Aufteilung, die bis zu drei separate Wohneinheiten ermöglicht (Einliegerwohnung im Souterrain, ausgebautes Dachgeschoss), bietet die Immobilie **bis zu 6+ Zimmer** und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Die Böden wurden größtenteils **im Jahr 2016 erneuert**. Die Fenster wurden zwischen ca. 2022 und 2025 erneuert und verfügen über eine zwei- bis dreifache Verglasung. Die Badezimmer wurden mehrfach modernisiert (zuletzt 2024) und bieten zeitgemäßen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletheizung (Hargassner, ca. 2007). Zusätzlichen Wohnkomfort bieten elektrische Raffstores (ca. 2022-2025).

**Ausstattung** * **Ca. 172 m² Wohnfläche** * **Grundstück ca. 718 m²** * **Bis zu 3 separate Wohneinheiten** (Einliegerwohnung, ausgebautes DG) * **Neue Fenster** (ca. 2022-2025) * **Außendämmung** (ca. 2022-2024) * Pelletheizung (ca. 2007) * **2 großzügige Terrassen** * **3 Stellplätze** * Ausgebautes Dachgeschoss

**Lage** Das Haus befindet sich im Ortsteil Bechtheim der Gemeinde Hünstetten, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohngegend im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, ideal für Familien. Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Feldlandschaften sorgt für hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die A3 (ca. 20-25 km) und A66 (ca. 25-35 km) ist gut, was Pendlerfahrten nach Wiesbaden, Limburg oder Bad Camberg erleichtert. Die Nahversorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.