Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Cham

Dieses **historische Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1945** befindet sich in **Cham** und bietet eine Wohnfläche von ca. **100 m²** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **800 m²**.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre **laufend modernisiert** und stellt eine solide Basis für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten dar. Die Kombination aus dem großen Außenbereich, den vorhandenen Nebengebäuden sowie dem gemütlichen Wohnambiente schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Besondere Highlights:** * Großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit * Vorhandene Nebengebäude: Garage und zwei Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum * Gemütlicher Kaminofen für behagliche Atmosphäre in den kalten Monaten * Laufend modernisiert mit solider Basis für individuelle Gestaltung * Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

**Lage:** Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Chammünster bei Cham und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehm ruhigen Umgebung. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar (Chammünster West ca. 50 m, Chammünster, Blumen Bucher ca. 200 m). Der Bahnhof Cham (Oberpf) ist ca. 3,6 km entfernt. Schulen (Grundschule Chammünster ca. 2,5 km), Kindergärten (KITA Elisabeth ca. 3,2 km) und Einkaufsmöglichkeiten (Netto ca. 1,5 km, NORMA ca. 1,7 km) sind gut erreichbar. Freizeitangebote wie Parks und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe.