Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Ötigheim

Dieses **charaktervolle Einfamilienhaus** aus dem Baujahr ca. **1939** befindet sich in einer **attraktiven Wohnlage** von Ötigheim und besticht durch seine klassische Architektur und das großzügige Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von **135,5 m²** auf einem **ca. 739 m² großen Grundstück** bietet es außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Käufer mit individuellem Stil.

**Innenbereich:** Das Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit **echtem Stuck an der Decke**, das eine elegante Altbauatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet Platz für einen Esstisch. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Von hier aus gelangen Sie auf einen großzügigen, überdachten Balkon und einen weiteren Balkon, die den Wohnraum ins Freie erweitern und einen schönen Blick in den Garten bieten. Ein Badezimmer steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.

**Ausstattung:** * **3 Schlafzimmer** im Obergeschoss * **2 Balkone** (einer davon überdacht) * Vollständig unterkellert mit viel Stauraum * Ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial für zusätzliche Wohnfläche * Kunststofffenster im EG (1983), im OG (2001) erneuert * Öl-Heizung aus dem Jahr **2011** * **Nebengebäude mit Garage**, Abstellraum und Lagerfläche * **Ca. 739 m² großes, ebenes Grundstück** mit altem Baumbestand und Quittenbaum

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Ötigheim mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe ist hervorragend (B36, B3, A5). Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Potenzial:** Das Haus befindet sich in einem soliden, aber renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand (Modernisierungen überwiegend 1970er Jahre), was eine ideale Gelegenheit darstellt, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus architektonischem Charme, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.