Großzügiges Einfamilienhaus mit Donaublick und Einliegerwohnung

Entdecken Sie dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** in attraktiver Hanglage von Vilshofen an der Donau, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von **ca. 205 m²** und einem Grundstück von **ca. 762 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Hochwertige Naturholzböden** und große Fensterflächen schaffen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre mit **herrlichem Donaublick**. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen. Die **hochwertige Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der teil-ausgebaute Untergeschossbereich mit **separatem Zugang**, eigenem Bad und Küchenanschlüssen – perfekt als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Praxis. Das Erd- und Dachgeschoss bieten weitere geräumige Wohn- und Schlafräume.

**Ausstattungshighlights:** * Moderne Pelletheizung (2014) * Photovoltaikanlage (2022) * Solartechnik zur Warmwasseraufbereitung * Frisch modernisierte Außenfassade (2024) * Separater Hauswirtschaftsraum * Großer Dachboden als Stauraum * Liebevoll angelegter Obstgarten

**Lage:** Das Haus befindet sich in Ratzing, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Vilshofen an der Donau. Die Lage besticht durch die Nähe zur Natur, den **schönen Ausblick auf die Donau** und eine gute Infrastruktur im nahegelegenen Sandbach (Kindergarten, Grundschule). Freizeitmöglichkeiten wie der Donauradweg und zahlreiche Wanderwege sind leicht erreichbar. Die gute Erreichbarkeit von Österreich und Tschechien rundet das attraktive Angebot ab.