Großes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Nittenau

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1930**, besticht durch seinen seltenen und einzigartigen Baustil und steht auf einem großzügigen **ca. 1.200 m² Grundstück**, ideal für Gartenliebhaber.

Das Erdgeschoss bietet **3 Zimmer**, eine 2010 modernisierte Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen **ca. 1991 angebauten Wintergarten** mit Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss befinden sich weitere **3 Zimmer** (eines davon als Küche nutzbar), eine Dusche und ein separates WC mit Abstellraum. Das Haus ist zu etwa zwei Dritteln unterkellert und beherbergt einen Weinkeller, eine Sauna mit Dusche und WC sowie einen Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend für **Mehrgenerationenwohnen**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Kachelofen (1990) * Wintergarten (1991) * Einbauküche * Warmwassersolaranlage * **Doppelgarage (neu 05/2026)** * Teilunterkellerung mit Sauna und Weinkeller * Grundwasserbrunnen * Angrenzendes Carport optional erwerbbar

Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend renoviert. Ein angrenzendes großes Carport kann optional erworben werden.

**Lage:** Das Haus liegt in der Stadt Nittenau, eingebettet im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Die Stadt, durch den Fluss Regen geteilt, bietet eine malerische Kulisse und zählt zur Urlaubsregion Oberpfälzer Seeland. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Eine gute Infrastruktur mit Freizeiteinrichtungen, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung ist vorhanden. Regelmäßige Busverbindungen nach Schwandorf und Roding sind gegeben.