Exklusives Villenanwesen mit riesigem Parkgrundstück in Gröbenzell

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Villenanwesen in einer der begehrtesten Lagen Gröbenzells, eingebettet in eine parkähnliche Gartenlandschaft von ca. **6.500 m²** mit zwei privaten Weihern. Dieses einzigartige Anwesen bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und ein unvergleichliches Naturerlebnis, umgeben von Feldern und direkt am idyllischen Gröbenbach.

Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über **drei Etagen** und bedarf einer **umfassenden Sanierung oder eines Neubaus**, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein Anwesen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, das modernes Wohnen mit naturnaher Idylle verbindet. Das Haus verfügt über eine sonnige Südterrasse und einen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Eine Doppelgarage mit einem ausgebauten Bereich (inkl. eigenem Bad) darüber bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Homeoffice.

**Wichtige Merkmale:** * Grundstücksfläche: ca. **6.500 m²** * Haus mit **4 Badezimmern** * **Südterrasse** und Balkon * Doppelgarage mit ausgebautem Bereich * **Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus** * **Absolute Ruhelage** mit Privatsphäre

Die Lage in Gröbenzell, im Westen Münchens, kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit ländlicher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung (S3) ermöglicht eine Fahrzeit von ca. 24 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A8 und A99 sowie der Flughafen München sind ebenfalls gut erreichbar. Genießen Sie die hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung, wie dem Olchinger See und dem Fünfseenland.