Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Henstedt-Ulzburg

Willkommen in diesem **modernen und energiesparenden Einfamilienhaus** mit einer vermieteten Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 2008 und gelegen in der beliebten Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Dieses Haus besticht durch seine **hochwertige Bauweise und exzellente Energieeffizienz**, was sich in einem niedrigen Primärenergiebedarf von nur 31,24 kWh/(m²a) widerspiegelt. Die Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden (U-Wert 0,6), eine effiziente Erdwärmepumpe, ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sorgen für niedrige Energiekosten. **Keine Maklerkosten** für den Käufer! Zusätzlich erhalten Sie eine Erstattung von 150.000 € für Nebenkosten und mögliche Änderungswünsche, sowie ein **im Kaufpreis enthaltenes Inventar im Wert von ca. 50.000 €**.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Zugang zur Terrasse sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang. Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Duschbad, eine offene Einbauküche und ein Schlafzimmer. Beide Wohneinheiten werden frei geliefert.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad mit separater Dusche und WC sowie ein weiteres separates WC. Eines der Zimmer ist mit einem Ankleidezimmer ausgestattet. Der Flurbereich ist sehr geräumig und bietet Potenzial für die Schaffung eines weiteren Zimmers.

**Weitere Highlights** sind die Fußbodenheizung, eine Untersohlendämmung von 10 cm, Wanddämmung von 14 cm und Dachdämmung von 24 cm. Ein DEKRA-Zertifikat und ein Blower-Door-Test liegen vor. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz. Die Grundstücksfläche beträgt **120 m² Gartenfläche** und eine Terrassenfläche von 40 m².

Die Lage in Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an Hamburg durch die A7 und die AKN. Die Gemeinde verfügt über alle Schularten, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Nahversorgung im Ortszentrum von Ulzburg. Genießen Sie das Leben in einer ruhigen Wohngegend mit ländlichem Charakter und dennoch stadtnah.