Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Treuen

Dieses ** renovierungsbedürftige Einfamilienhaus ** in Treuen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche auf einem ** ca. 1.900 qm großen Grundstück **. Die Immobilie eignet sich ideal für ** Investoren und Gewerbetreibende **.

**Innenbereich** Das Objekt verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit ** ca. 90 qm Wohnfläche **. Diese beinhaltet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie auf eine ** große Terrasse mit Blick ins Grüne **. Zusätzlich gibt es eine separate Gewerbefläche von ca. 460 qm, aufgeteilt in Verkaufsfläche, Büro, Lager und private Räume mit Bad und Toilette.

**Ausstattung** * ** 5 Außenstellplätze ** und ** 1 Garage ** * Großer Außenbereich mit Gartenpotenzial * Zentralheizung mit Gas * Einliegerwohnung mit Terrasse * Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial

**Lage** Das Haus befindet sich im ** Gewerbegebiet von Treuen ** mit guter Infrastruktur. Mehrere Gewerbebetriebe und eine Eisenbahnlinie sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist nur ca. fünf Autominuten entfernt, was eine ** unkomplizierte Anlieferung ** gewährleistet.

**Sonstiges** Das Baujahr laut Energieausweis ist ** 1993 **. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert für Strom von 22,00 kWh/(qm*a) und für Wärme von 337,10 kWh/(qm*a) aus. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.