Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Simbach mit 275 m²

Dieses **neuwertige Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2020** bietet mit **275,45 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die **hochwertige Massivbauweise** mit Leipfinger Thermo-Ziegeln und die **Fußbodenheizung** im gesamten Haus sorgen für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **beeindruckender Wohn- und Essbereich von ca. 86 m²**, eine Küche, ein separates Büro mit 17,14 m², ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die **großzügige Terrasse mit ca. 40 m²** lädt zum Entspannen ein.

Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, eine Ankleide, einen Abstellraum, eine Diele und ein **komfortables Badezimmer von über 20 m²**.

* **Baujahr:** 2020 * **Wohnfläche:** 275,45 m² * **Zimmer:** 5+kk * **Grundstück:** Großzügig * **Heizung:** Gas-Zentralheizung * **Besonderheit:** Möglichkeit zur Aufstockung

Das Haus befindet sich in **Simbach** und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die gute Infrastruktur der Umgebung rundet das attraktive Angebot ab.