Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Neuenhagen

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **Neuenhagen** bietet mit ca. **219 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **110 m² Nutzfläche im Untergeschoss** ein enormes Potenzial für diverse Nutzungskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, kombiniertes Wohn-/Gewerbeobjekt oder großzügiges Einfamilienhaus – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die jeweils über 4 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche verfügen. Das Untergeschoss mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,45 m und guter Belichtung wurde bisher als Büro-, Sauna-, Freizeit- und Lagerräume genutzt. Eine Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum oder Gewerberäume ist hier problemlos denkbar.

**Ausstattung und Nebengebäude** Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist **ca. 1930**, mit einer Erweiterung im Jahr **1986**. Seit 1992 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungstherme, teilweise Fenster und Elektrik, Bäder sowie Dach und Dacherneuerung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine massive Werkstatt (ca. 55 m²) und Garagen/Hallen (ca. 70 m²) mit einer Torhöhe von 3,50 m. Mehrere Zufahrten und separate Zugänge bieten zusätzliche Flexibilität.

**Lage** Das Objekt befindet sich in **zentraler Lage** von Neuenhagen, nur ca. 700 Meter vom S-Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße B1/B5 sowie die direkte S-Bahn-Verbindung nach Berlin machen diesen Standort besonders attraktiv.