Renoviertes Einfamilienhaus mit Flussblick in Rudolstadt

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1930** und in den letzten Jahren **umfangreich renoviert**, liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage in Rudolstadt-Schwarza, direkt am Fluss Schwarza.

**Objektübersicht** Das Haus bietet auf **ca. 90 m² Wohnfläche** verteilt auf **3 nutzbare Etagen** viel Platz. Es ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Felsenkeller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Grundstück ist erschlossen und derzeit leerstehend, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Umfangreiche Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren umfassen neue Fenster, eine neue Heizung, ein modernisiertes Bad, ein erneuertes Dach und fast alle Fußböden. Die Küche ist als offene Wohnküche (4+kk) gestaltet.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Umfangreich renoviert** (Fenster, Heizung, Bad, Dach, Böden) * **Voll unterkellert** mit mehreren Felsenkellern * Gartenhaus mit **Terrasse und Ausblick** * Grundstück mit Abstellflächen und Potenzial für neue Stellplätze/Carport * Ruhige und zentrale Lage am Fluss Schwarza * **Baujahr ca. 1930**

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in der Berggasse im beliebten Ortsteil Schwarza von Rudolstadt. Die Lage am Fluss Schwarza und die Nähe zu den bewaldeten Höhenzügen bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland), Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guter Anbindung an Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Rudolstadt-Schwarza). Der nahegelegene Industriepark bietet zudem zahlreiche Arbeitsplätze.