Historische Stadtvilla in Potsdam-Babelsberg mit großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus, eine klassische Stadtvilla aus den **1930er-Jahren**, befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage von Potsdam-Babelsberg. Eingebettet in ein **ca. 1.090 m² großes Grundstück** mit altem Baumbestand und gepflegtem Garten, bietet die Immobilie auf ca. **190 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Mit insgesamt **sieben Zimmern** und vier Etagen eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolles, stilvolles Leben.

**Innenbereich** Die Villa besticht durch ihren historischen Charme mit hohen Decken und viel Tageslicht. Gut erhaltene Dielenböden in Fischgrätoptik und ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer schaffen eine behagliche und elegante Atmosphäre. Das Haus verfügt über **drei Badezimmer**, wobei eines im ausgebauten Dachgeschoss im Jahr **2000 modernisiert** wurde. Die restlichen Innenräume sind renovierungsbedürftig und bieten die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach persönlichen Vorstellungen. Der vollunterkellerte Bereich bietet zudem viel Nutzfläche für Hobbys oder Lagerung.

**Ausstattung** * **Garage** und ein Außenstellplatz auf dem Grundstück * Ca. **20 m² Terrassenfläche** für entspannte Stunden im Freien * Zusätzlicher Schuppen im Garten für weiteren Stauraum * Solide Bausubstanz mit guter Struktur * Ausgebautes Dachgeschoss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

**Lage** Die Immobilie liegt in einer erstklassigen Lage in Potsdam-Babelsberg, nahe dem Griebnitzsee. Die Nähe zum Wasser lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Mehrere Kitas und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Griebnitzsee (ca. 10 Gehminuten) sorgt für eine schnelle Anbindung an Potsdam und Berlin. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und städtische Nähe auf ideale Weise und macht die Immobilie zu einer wertstabilen Investition.