Historisches Mehrfamilienhaus in bester Landshuter Altstadtlage

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in der **absoluten Premiumlage** der Landshuter Altstadt. Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bietet auf einem ca. **150 m² großen Grundstück** eine beeindruckende Gesamtfläche von rund **570 m²**.

Das Objekt besticht durch seine historische Substanz und ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Aktuell verfügt es über ca. **472 m² vermietbare Fläche**, davon rund 282 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Außenhülle (Dach, Fassade, Fenster) wurde bereits instandgesetzt. Der Innenbereich ist sanierungsbedürftig und bietet die Chance für eine **vollständige Neupositionierung** der Flächen – ideal für hochwertige Wohnungen, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder eine Neuausrichtung der Einheiten im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben.

**Besondere Merkmale:** * **Denkmalschutz:** Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen (AfA). * **Lage:** Direkt am Narrenbrunnen, eine der gefragtesten Adressen Landshuts. * **Potenzial:** Umfassende Modernisierung bis hin zur Kernsanierung möglich. * **Nutzung:** Vielseitige Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe. * **Flexibilität:** Maximale Gestaltungsfreiheit bei der Flächenaufteilung.

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr guten Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und ist umgeben von Gastronomie, Einzelhandel und Kultur. Fußläufig erreichen Sie die Fußgängerzone. Dieses Objekt ist eine **seltene Gelegenheit** für Kapitalanleger und Projektentwickler, die nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial in einem Markt mit begrenztem Angebot suchen.