Historisches Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Landshut

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im **historischen Zentrum von Landshut**, einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter. Das markante Eckhaus, ursprünglich **erbaut 1928**, wurde zwischen **2018 und 2022 umfassend modernisiert** und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort.

**Übersicht** Das Gebäude bietet eine vermietbare Fläche von ca. **276 m²** plus ca. 140 m² Nebenflächen, aufgeteilt in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen durch einen attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Die Ecklage sorgt für helle Räume und eine angenehme natürliche Belichtung.

**Innenbereich** Die Wohneinheiten bestechen durch ihren individuellen Altstadtcharakter mit teilweise erhaltenen Holzdielen. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof mit Terrasse im 1. Obergeschoss, der den Bewohnern eine Oase der Ruhe mitten in der belebten Innenstadt bietet. Das Dachgeschoss bietet durch den unausgebauten Spitzboden zusätzliches Entwicklungspotenzial für weiteren Wohnraum oder eine loftartige Erweiterung.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Modernisierungen** (2018-2022): Fenster, Fassade, Bäder, Installationen, Heiztechnik (Gas-Zentralheizung aus 2019) * **Ca. 276 m² Wohn-/Nutzfläche** * **3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit** * **Innenhof mit Terrasse** * **Entwicklungspotenzial im Spitzboden** * Energieausweis: **287,20 kWh/(m²*a)**, Klasse H

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und begehrten Innenstadtlage** von Landshut, zwischen Altstadt und Neustadt. Alle Annehmlichkeiten wie Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A92 ist sehr gut, München erreichen Sie in ca. 45 Minuten und den Flughafen München in ca. 30 Minuten.