Charmantes Einfamilienhaus in Top-Lage Hamburgs mit Modernisierungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1962**, befindet sich in einer reizvollen und bevorzugten Wohnlage von Hamburg-Lemsahl. Auf einem **ca. 576 m² großen Sonnengrundstück** gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von **ca. 129,93 m²** plus zusätzliche Räume im Dachgeschoss und einen Teilkeller. Das Haus ist gepflegt, bietet jedoch Potenzial für eine umfassende Modernisierung, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Innere des Hauses verteilt sich auf mehrere Ebenen. Neben der Wohnfläche im Haupthaus gibt es einen ausgebauten Raum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Platz bietet. Der Teilkeller beherbergt praktische Vorratsbereiche sowie den Heizungs- und Öltankraum. Eine Garage ist seitlich in das Haus integriert und bietet Platz für einen PKW.

Das Objekt verfügt über eine Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr **1986**. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von **217,6 kWh/(m²·a)** aus, was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Der Garten ist liebevoll angelegt, pflegeleicht und durch zahlreiche immergrüne Pflanzen geschützt. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit überdachtem Bereich lädt zum Verweilen ein.

Die Lage in Lemsahl ist besonders attraktiv: geprägt von Wäldern, Feldern und großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und eine Post sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Alster, Golfplätzen und dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Naturschutzgebiete wie das Wittmoor sind ebenfalls gut erreichbar.