Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Trendelburg

Dieses **solide Einfamilienhaus**, erbaut **1980** in Massivbauweise, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche in Trendelburg. Das Erdgeschoss beherbergt ein ehemaliges Ladengeschäft mit Lager, WC und einem rückwärtigen Verladebereich, der über ein Garagentor zugänglich ist. Nach Renovierung eignet sich die Fläche ideal für diverse Branchen oder könnte sogar in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten seitlichen Eingang erreichbar und wurde **umfassend renoviert**. Sie verfügt über **fünf Zimmer**, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche/WC und einen geräumigen Flur. Die Wohnung ist teilweise möbliert und kann **sofort bezogen** werden. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren erneuert und die Wohnung wird durch eine Flüssiggas-Zentralheizung beheizt, die 2018 durch einen neuen Brennwertkessel von Viessmann ersetzt wurde.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Kunststein-, PVC-, Vinyl- und Laminatböden * Paneel- und glatte Decken * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Flüssiggas-Zentralheizung (Wohnung) / Ofenheizung (Gewerbe) * Oberste Geschossdecke gedämmt

Das Objekt wird durch eine Garage neben dem Hauptgebäude sowie einen angrenzenden Freibereich ergänzt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. Die Immobilie bietet **großzügige Wohn- und Nutzflächen** und ist frei von Miet- oder Pachtverbindlichkeiten, was eine schnelle zukünftige Nutzung ermöglicht.