Familienparadies mit Bergblick und Doppelgarage

Dieses **charmante Einfamilienhaus** in Heiligenberg-Steigen bietet idealen Wohnraum für Familien und Naturliebhaber.

**Überblick** Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Heiligenberg-Steigen, umgeben von viel Grün und mit **grandioser Panorama-Bergsicht**. Die Immobilie ist perfekt für junge Familien, die ein Nest nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Die Nähe zu Heiligenberg und Frickingen ist ideal für tägliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **vier Zimmer** (3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, 1 Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss) und eine Wohnfläche von **145 m²**. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem überdachten Wintergarten und einer Sonnenterrasse. Eine separate Einbauküche mit Speisekammer und ein Tageslicht-Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein Nutzkeller, Heizraum und Waschküche befinden sich im Untergeschoss.

**Ausstattung** * **145 m² Wohnfläche** auf einem **851 m² großen Grundstück** * **Doppelgarage** mit elektrischem Antrieb und zusätzliche Außenstellplätze * Überdachter Wintergarten mit Bergsicht und Sonnenterrasse * Kaminofen im Wohnbereich (muss ausgetauscht werden) * Öl-Zentralheizung (1998) mit Solaranlage für Warmwasser * Tageslichtbad und separates Tageslicht-Gäste-WC * Nutzkeller, Waschraum * Großer Schuppen für zusätzlichen Stauraum * Energieausweis: 276,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H

**Lage** Der Luftkurort Heiligenberg liegt auf 730 m Höhe über dem Bodensee und bietet **sonnige Aussichten** auf den See und die Alpen. Die Lage kombiniert Erholung mit guter Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte, Schulen, Freibad) und Freizeitmöglichkeiten. Der Bodensee sowie die Städte Überlingen und Meersburg sind nur ca. 15 Autominuten entfernt.