Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in ruhiger Feldrandlage

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit **5 Zimmern** und ca. **204 m² Wohnfläche** befindet sich auf einem **weitläufigen Grundstück von 1.294 m²** in einer absolut ruhigen Feldrandlage in Egling an der Paar. Das Haus in Holzständerbauweise ist **sanierungsbedürftig**, bietet aber eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder das Potenzial des Grundstücks für einen Neubau zu nutzen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die jedoch einer zeitgemäßen Modernisierung bedarf. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Schwedenofen verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem weitläufigen Raum mit viel Potenzial. Ein Esszimmer ist über eine Durchreiche mit der Küche verbunden. Das Haus hat **drei Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer**.

**Ausstattung** * Großzügiges, sonniges Grundstück mit **1.294 m²** * **Südterrasse** aus Stein und **Westterrasse** aus Holz * **Schwedenofen** im Wohnbereich * **Garage** vorhanden * **Balkon** vorhanden * **Holzständerbauweise** * Ölzentralheizung (Baujahr laut Energieausweis: 1983) * Energieausweis: **Energiebedarf 316,70 kWh/(m²*a)**, Klasse H

**Lage** Das Haus liegt in Egling an der Paar, ländlich und ruhig, aber dennoch mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an Augsburg und München ist durch die Bahnverbindung sehr gut. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.