Gepflegtes Einfamilienhaus in Mainz-Bretzenheim mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **begehrten Lage** von Mainz-Bretzenheim und bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus wurde von 3 Seiten mit Wärmedämmung versehen und das ursprüngliche Kellergeschoss stammt vermutlich aus der Zeit um 1890-1900, während der Hauptteil des Hauses **ca. 1947 neu erstellt** wurde.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über 4 Zimmer sowie zwei ausgebaute Nutzräumlichkeiten im Dachgeschoss, die zusätzlichen Platz bieten. Ein überdachter Hof mit Abstellräumen und die Möglichkeit zur Nutzung als Carport runden das Angebot ab.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt zwei große und ein kleines Zimmer, ein Gäste-WC und den Zugang zur überdachten Terrasse. Der nachträglich ausgebaute Speicher im Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** plus ausgebaute Nutzflächen im DG * Tageslichtbad mit Dusche im EG * Gäste-WC im OG * Überdachte Terrasse im OG * Teilunterkellert (ca. 1890-1900) * Überdachter Hof mit Abstellräumen und Carport-Möglichkeit * Wärmedämmung an 3 Hausseiten * Wesentlicher Energieträger der Heizung: **Gas** * Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf: **271,50 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse H)

**Lage** Das Haus liegt im beliebten und lebendigen Stadtteil Mainz-Bretzenheim. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Mainzer Innenstadt sowie nach Wiesbaden und Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Universitätsmedizin und das Universitätsgelände befinden sich in unmittelbarer Nähe.