Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ellerau

Dieses **sehr gepflegte Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung in Ellerau bietet mit **176 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch eine umfangreiche Modernisierung präsentiert sich die Immobilie heute in einem **modernen und äußerst gepflegten Zustand**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Gartenzugang, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie zwei weitere Zimmer. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum. Im Obergeschoss befindet sich eine geschmackvolle Einliegerwohnung mit eigenem Charakter, inklusive Wohnbereich mit Kamin, offener Einbauküche, Duschbad und Schlafzimmer. Eine großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Galeriebereich.

**Ausstattung:** * **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** (plus Gäste-WC) * Gemütlicher Kamin im Erdgeschoss und Wohnbereich der Einliegerwohnung * Moderne Einbauküchen im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung * Vollkeller mit Außenzugang, Partykeller und Sauna mit Duschbereich * **Außenpool** (ca. 5m x 8m) mit Abdeckung im Garten * Großer und hoher Carport für mehrere Fahrzeuge * Umfangreiche Modernisierung durchgeführt

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **begehrten Wohnlage von Ellerau** in einer 30-Zone, mit **unmittelbarer Nähe zu Hamburg**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (AKN, Bus) sowie die Nähe zur Autobahn A7 (ca. 3 km) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Umgebung. Zahlreiche Freizeitangebote wie Schwimmbäder, Golfplätze und Sportparks befinden sich im Umfeld.