Modernes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Colbitz

Dieses **modernisierte Einfamilienhaus** in Colbitz bietet auf **250 m² Wohnfläche** viel Platz und zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten für Familien. Das Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente und ist sofort bezugsfertig.

**Hochwertige Ausstattung** im Innenbereich umfasst eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine **erneuerte Einbauküche (2023)** und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Eine moderne Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, und eine Innensauna verspricht Wellness-Momente. Das Haus verfügt über **vier Schlafzimmer** und ein Badezimmer. Die Fenster wurden 2023 erneuert (EG 3-fach, OG 2-fach Verglasung), das Dach stammt aus dem Jahr 2002. Das Erdgeschoss wurde 2024 umfassend modernisiert.

**Besondere Merkmale**: * Großer Garten mit Platz zum Entspannen und Spielen * Nebengebäude mit Ausbaureserven und ehemaliger Fleischerei-Nutzung (inkl. Kühlzelle) * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Große Einzelgarage * Innensauna * Klimaanlage im Haupthaus und Nebengebäude * Möbel können auf Wunsch im Haus verbleiben * Fußbodenheizung im EG

**Lage**: Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Colbitz, umgeben von Natur und dennoch mit guter Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind im Ort, größere Städte wie Haldensleben (ca. 15 km) und Magdeburg (ca. 25 km) sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung (B189, A2) runden das attraktive Angebot ab. Die Nähe zur Colbitz-Letzlinger Heide lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.