Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Frickenhausen, das Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Mit einer Wohnfläche von **ca. 166 m²** und einer beeindruckenden Nutzfläche von **ca. 378 m²** bietet diese Immobilie aus dem Jahr **1913** flexible Möglichkeiten für Familien, Handwerker, Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre stetig erweitert und modernisiert. Insbesondere im Jahr **2019** wurden wichtige Sanierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Rollläden, der Küche, des Treppenhauses, der Ölheizung und der Heizkörper. Auch Teile der Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, was den soliden Zustand der Bausubstanz unterstreicht.

**Highlights:** * Kombinierter Wohn- und Geschäftsbereich für maximale Flexibilität * Großzügige Nutzfläche inkl. Garagen von ca. 378 m² * Öl- und Holzheizung für effiziente Wärme * Potenzial für Erweiterungen und individuelle Gestaltung * Gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Die Immobilie verfügt über **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** sowie **4 separate WCs**. Ein Balkon und eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Das Objekt wird mit einer Öl- und Holzheizung beheizt.

Die Lage in Frickenhausen, einer Gemeinde im Landkreis Esslingen, bietet eine gute Anbindung an Nürtingen und Esslingen. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegenen Schwäbischen Alb macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Ausflugsziele sind ebenfalls schnell erreichbar.