Familientraumhaus mit Einliegerwohnung in Varrel

Willkommen in Ihrem zukünftigen Familientraumhaus in der charmanten Gemeinde Varrel. Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** bietet mit seinen **163,1 m² Wohnfläche** und der flexiblen Aufteilung, die sich ideal für **mehrere Generationen** eignet, außergewöhnlichen Platz und Komfort. Das Haus kann als Ganzes genutzt oder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, was die Möglichkeit zur Vermietung eines Teils eröffnet und somit die Finanzierung erleichtert.

Das Erdgeschoss besticht durch seine offen gestalteten Wohnbereiche, die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Ofen und den modernen Wintergarten miteinander verbinden. Große Schiebetüren im Wintergarten ermöglichen einen nahtlosen Übergang nach draußen und schaffen ein Gefühl von Weite. Die obere Etage ist gepflegt und gut nutzbar, auch wenn die Tapeten und das Badezimmer aus einer früheren Zeit stammen.

**Highlights:** * **6+ Zimmer** auf ca. 163,1 m² Wohnfläche * Flexibel nutzbar als **Einliegerwohnung** oder für mehrere Generationen * **Moderner Wintergarten** mit Zugang zum Garten * **Vollkeller** für zusätzlichen Stauraum * **Carport und Garage** sowie ein Nebengebäude für Gartengeräte

Das Haus verfügt über **vier Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer** sowie ein separates WC. Ein Balkon und eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Das Grundstück bietet zudem viel Platz und einen traumhaften Garten. Das Haus wurde **1968 erbaut** und verfügt über eine Gasheizung. Die Energieeffizienzklasse ist **F** mit einem Bedarfsausweis von 195,8 kWh/(m²a).

Die Lage in Varrel ist hervorragend. Das Dorf bietet eine **vollständige Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige Siedlung, in der das Haus liegt, zeichnet sich durch größere Grundstücke und eine gute Durchmischung der Generationen aus. Ein nahegelegener Spielplatz rundet das familienfreundliche Umfeld ab.