Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Kipfenberg

Dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen in der malerischen Marktgemeinde Kipfenberg, bietet mit seinen **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **164,5 m²** viel Platz für Familien.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Souterrain und Dachgeschoss, wobei der Dachbereich noch über **erhebliches Ausbaupotenzial** verfügt. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Souterrain beherbergt ein weiteres Ess-Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Ein **Westbalkon** im Erdgeschoss und eine **Westterrasse** im Souterrain laden zum Verweilen ein.

Die Ausstattung umfasst eine Öl-Zentralheizung von Viessmann (1995), 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (1997) und eine massive Holzhaustür (2006). Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, PVC, Kork und Fliesen. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,46 m im EG und ca. 2,34 m im Souterrain. Ein **großer Kellerbereich** bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt verfügt über eine **große Garage (Bj. 1978)** mit 26,21 m² und einem elektrisch betriebenen Sektionaltor. Der liebevoll angelegte Garten ist mit Naturhecken eingefriedet und verfügt über einen Holzschuppen. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet.

Die Lage in Kipfenberg, im Herzen Bayerns und am Rande des Naturparks Altmühltal, besticht durch eine ruhige Ortsrandlage mit herrlichem Blick. Die Anbindung an die A9 und den Regionalbahnhof Kinding ist exzellent. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist vor Ort vorhanden.