Familienparadies in Leipzig: Großzügiges Haus mit Garten!

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1931**, bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem **großzügigen ca. 800 m² Grundstück** suchen. In einer **ruhigen Seitenlage ohne Durchgangsverkehr** gelegen, kombiniert das Haus die Wärme historischer Bausubstanz mit liebevollen Modernisierungen.

**Innenbereich:** Auf ca. **142 m² Wohnfläche**, verteilt auf vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss), finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich, der durch einen gemütlichen **Kamin** ergänzt wird. Das im Jahr **2024 fertiggestellte Dachgeschoss** mit sichtbarem Gebälk bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse – sei es als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Spielzone. Der teilunterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche um ca. **184 m²** und bietet Platz für Lagerung, Technik oder Hobbys.

**Ausstattung:** * Liebevoll erhaltene Originaldetails wie Dielenböden und sichtbare Holzbalken * Vollwärmeschutz (ca. 12 cm Dämmung) aus dem Jahr 2011 * Praktischer Keller mit Kraftstromanschluss * Massives Nebengebäude (ehemals Garage) * Carport für PKW * Überdachter Eingangsbereich * Außenwasserhahn und Außensteckdose

**Lage:** Das Haus befindet sich in Leipzig-Mölkau, einem gewachsenen Stadtteil mit dörflichem Charakter und guter Infrastruktur. Die **ruhige, grüne Wohnlage** mit Einfamilienhausbebauung und wenig Durchgangsverkehr schafft eine entspannte Atmosphäre. Nahversorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, das Paunsdorf Center bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (RB/RE-Halt Leipzig-Mölkau) und die schnelle Erreichbarkeit der B6/B87 sowie der A14 sind ideal für Pendler. Nahegelegene Grünflächen wie der Stünzer Park und die Rietzschke-Auen laden zur Erholung ein.