Einfamilienhaus mit Garage & Gewerbeeinheit in Delmenhorst

Entdecken Sie dieses **Einfamilienhaus** mit ca. **90 m² Wohnfläche**, erbaut **1953**, in gefragter Lage von Delmenhorst. Das Haus bietet auf zwei Ebenen viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche und ist ideal für Handwerker oder Familien, die ihr Traumhaus von Grund auf neu schaffen möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 26,5 m², der direkten Zugang zu einer ca. 30 m² großen Terrasse bietet. Die geräumige Küche mit ca. 15 m² verfügt über einen eigenen Essbereich. Ein Badezimmer mit Wanne und Fenster vervollständigt diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (14,42 m² und 11,44 m²). Das Untergeschoss bietet zwei vollwertige Kellerräume, perfekt als Lager, Hobby- oder Werkstattraum.

**Besondere Merkmale** * **3 Garagen** auf dem 637 m² großen Grundstück, davon zwei im XL-Format (eine aktuell vermietet) * Zusätzliche **Gewerbeeinheit** (zuletzt Fischhandel, leer stehend) für Büro, Atelier oder Vermietung * **Großzügige Terrasse** mit ca. 30 m² * **Renovierungsbedürftiger Zustand** – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung * **2 Etagen** plus Unterkeller

**Lage** Das Haus liegt im Delmenhorster Stadtteil Stickgras/Annenriede, einem gewachsenen Wohngebiet mit exzellenter Infrastruktur und direkter Anbindung an Bremen. Einkaufsmöglichkeiten (Penny, ALDI, Edeka) sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof Delmenhorst) sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A28 ist nur 6 Fahrminuten entfernt. Familien profitieren von nahen Kindergärten und Schulen. Erholung finden Sie am Hasportsee (5 Fahrminuten).