Wohnen & Arbeiten: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Gewerbefläche

Dieses **im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus** in Laaber bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu vereinen. Auf einem **ca. 1299 m² großen Grundstück** erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen mit insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche und einer integrierten Gewerbeeinheit von ebenfalls ca. 199 m² im Erdgeschoss.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im ersten Obergeschoss: Ein moderner Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten, **hochwertigen Einbauküche** (u.a. mit Bora-Induktionskochfeld) geht nahtlos in eine praktische Speisekammer über. Ein absolutes Highlight ist die **großzügige Dachterrasse mit ca. 31 m²**, die zum Entspannen einlädt. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme. Zwei Schlafzimmer und ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne und großer Dusche vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet drei weitere flexible Zimmer sowie ein weiteres komfortables Badezimmer.

Die Immobilie verfügt über: * **Integrierte Gewerbeeinheit** mit Werkstatt, Büro, WC, Technikraum und Lager * **Direkter Zugang zur Doppelgarage** mit elektrischem Tor * **Großzügiger Poolbereich** mit umlaufender Holzterrasse und Gartenhaus * **Ca. 1299 m² großes Grundstück** mit liebevoll angelegtem Garten * **Zahlreiche Stellplätze** vor dem Haus und Hofbereich

Die Lage in Laaber, im Ortsteil Hinterzhof, bietet eine **perfekte Balance zwischen wirtschaftlicher Anbindung und hoher Lebensqualität**. Eingebettet in die Juralandschaft der Oberpfalz, sind Sie dennoch nur **25 Fahrminuten von Regensburg** entfernt. Die Marktgemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Schulen.