Großzügiges Einfamilienhaus mit Renditepotenzial in Aham

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Aham bei Frontenhausen/Gerzen bietet auf einem **ca. 1.622 m² großen Grundstück** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Mit insgesamt **ca. 394 m² Wohnfläche** und derzeit zehn Zimmern, die überwiegend modernisiert wurden, ist Flexibilität garantiert.

Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber mühelos wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus umfunktioniert werden. Die Erdgeschoss-Einheit besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die zweite Einheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und verfügt über eine **großzügige Dachterrasse**.

**Besondere Highlights:** * Zwei separate Wohneinheiten möglich * **Eigene Doppelgaragen** für beide Wohneinheiten * Zusätzliche Lagerhalle mit laufenden Mieteinnahmen * **Großer Garten** und Terrasse * Ruhige und naturnahe Lage

Die Immobilie wurde **überwiegend modernisiert**, wobei die letzte Modernisierung im Jahr **2024** stattfand. Sie verfügt über zwei Badezimmer und eine eigene Doppelgarage. Die Aufteilung ist ideal für **Wohnen und Arbeiten unter einem Dach** oder zur Generierung von Mieteinnahmen durch die vermietete Lagerhalle.

Die Lage in Aham bei Frontenhausen/Gerzen kombiniert ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in den nahegelegenen Orten Frontenhausen und Gerzen vorhanden. Die Anbindung an Vilsbiburg, Dingolfing und Landshut ist hervorragend, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen niederbayerischen Landschaft runden das Angebot ab.