Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Morbach

Dieses **hochwertig modernisierte Einfamilienhaus** in Morbach bietet außergewöhnliche Großzügigkeit und ein durchdachtes Familienkonzept auf einem **ca. 1.097 m² großen Grundstück**. Mit insgesamt **ca. 301 m² Wohnfläche**, inklusive einer separaten Einliegerwohnung, Wintergarten und Terrassenflächen, besticht die Immobilie durch lichtdurchflutete Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine offene Wohnstruktur. Der Eingangsbereich führt entweder in den Elternbereich im Obergeschoss oder in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum hochwertigen Wintergarten. Die exklusive Designküche mit großer Kochinsel und moderner Ausstattung bildet das Herzstück. Ein stilvoller Kamin-/Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit und unterstützt die Wärmeverteilung. Der barrierearm gestaltete Elternbereich im Obergeschoss verfügt über ein modernes Bad und ein großzügiges Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet Platz für mehrere Kinderzimmer, ein Büro und einen Spielbereich.

**Ausstattung** * Ca. **301 m² Wohnfläche** auf ca. 1.097 m² Grundstück * Separate Einliegerwohnung (ca. 58 m²) mit eigenem Zugang * Hochwertiger Wintergarten mit Glasschiebeelementen * Große Terrassen- und Gartenflächen * Exklusive Designküche mit Kochinsel * Kamin-/Kachelofen mit Wärmeverteilung * **3 moderne Badezimmer** * Ölzentralheizung mit Solarthermie * **Doppelgarage** mit Wallbox * Glasfaseranschluss * Umfangreiche Modernisierungen (u.a. Dachausbau 2010, Küche 2022)

**Lage** Das Haus befindet sich in einem ruhigen, grünen Stadtteil von Morbach, umgeben von Wiesen und Wäldern. Die Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Restaurants ist gut ausgebaut. Die charmante Gemeinde in Rheinland-Pfalz bietet eine gute Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zur Moselregion.

**Sonstiges** Das Haus wurde **umfassend modernisiert**, unter anderem wurden Dach, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen und die Heizung erneuert. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, mit der Möglichkeit zur Weiternutzung durch die Eigentümerin nach dem Verkauf für einen begrenzten Zeitraum.