Exklusives Einfamilienhaus in Dortmunds begehrter Gartenstadt

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Dortmunds exklusiver Gartenstadt bietet auf ca. **309 m² Wohnfläche** und einem **671 m² großen Grundstück** außergewöhnlichen Wohnkomfort und repräsentativen Stil. Errichtet im Jahr **1952**, vereint das massive Anwesen klassische Architektur mit großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Im Inneren** erwartet Sie ein Raumgefühl von Wärme und Stil. Das Erdgeschoss besticht durch ein weitläufiges Wohnzimmer, ein separates Kaminzimmer, ein großzügiges Esszimmer und eine moderne Küche. Ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine Ankleide runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Arbeitszimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer und zusätzliche Bäder.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **6+ Zimmer** und **4 Schlafzimmer** * **3 Badezimmer** und 1 separates WC * Großzügiger Party-/Hobbyraum, Fitnessraum, Sauna und Weinkeller im Untergeschoss * Gepflegter Garten mit Terrasse für erholsame Stunden im Freien * **Garage** für bequemes Parken * Massive Bauweise und zeitlose Ausstrahlung

**Die Lage** in der renommierten Gartenstadt Dortmunds bietet eine ruhige, gehobene Nachbarschaft mit viel Grün und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrsachsen. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Westfalenpark ergänzen die hohe Lebensqualität. Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit einer Energieeffizienzklasse E (Endenergiebedarf 153,69 kWh/(m²*a)).