Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1965**, befindet sich in Triftern, im malerischen Ortsteil Anzenkirchen. Es besticht durch ein **großzügiges Grundstück** mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie bietet mit ihren **185 m² Wohnfläche** und der Disposition von 6+ Zimmern idealen Raum für Familien oder für alle, die Platz für Hobbys, Homeoffice oder Gäste benötigen.

**Innenbereich:** Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Raumaufteilung im Erdgeschoss mit Diele, Küche samt Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Speisekammer, einem Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern. Ein später angebauter, beheizbarer Wintergarten mit direktem Gartenzugang erweitert den Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und zusätzliche Abstellräume. Einzelne Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Heizung:** Öl-Zentralheizung (2001), zusätzlich Stückholzkessel (2002) und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. * **Dach:** Neu eingedeckt im Jahr **2001**. * **Außenbereich:** Großer, gepflegter Garten mit Gewächshaus, kleiner Hütte und viel Freiraum. Potenzial für weitere Bebauung (behördliche Abstimmung erforderlich). * **Nebengebäude:** Garage, Werkstatt und Schuppen für Gartengeräte. * **Besonderheit:** Keller wurde 2016 von Hochwasser betroffen, Wohnräume blieben verschont; Folgeschäden sind kaum noch sichtbar.

**Lage:** Anzenkirchen, ein idyllischer Ortsteil von Triftern, bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre umgeben von Wiesen und Hügeln. Die Grundversorgung ist vor Ort gesichert: Bahnhof für gute Anbindung, Kindergarten, Bäcker, Metzger und Gastronomie sind vorhanden. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur.