Historisches Fachwerkhaus in Schrozberg: Saniert & Einzigartig

Entdecken Sie dieses **denkmalgeschützte Fachwerkhaus** in Schrozberg, ein einzigartiges Liebhaberobjekt, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Ursprünglich im Jahr **1830 erbaut**, wurde das ehemalige Amtshaus im Jahr **2022 umfassend renoviert und kernsaniert** und steht nun bereit für seinen **Erstbezug**.

Das Haus bietet auf ca. **161 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen, insgesamt **7 Zimmer**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte eröffnen. Charakteristische Merkmale wie niedrige Deckenhöhen, eine massive Eichenholztreppe, teilweise erhaltene Original-Bodenbeläge und Türen sowie freigelegtes Fachwerk unterstreichen das authentische Flair. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen umfassen **erneuerte Wasser-/Strom-/Internetleitungen (Glasfaser)**, neue Fenster und eine moderne **Pellet-Zentralheizung**. Spezieller Kalkputz sorgt für ein optimales Raumklima und ist allergikerfreundlich. Die Böden wurden aufbereitet und nachhaltig versiegelt, teilweise erneuert, um das gemütliche Ambiente zu bewahren.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 161 m² Wohnfläche auf 2 Etagen * 7 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Kernsaniert und für Erstbezug bereit (2022) * Moderne Pellet-Zentralheizung und erneuerte Leitungen * Allergikerfreundlicher Kalkputz * Zwei PKW-Stellplätze * Gut erhaltener Gewölbekeller * Garten mit Gestaltungspotenzial

**Lage:** Das Haus befindet sich in Schrozberg, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Schwäbisch Hall. Der Ortsteil Riedbach bietet eine ruhige Wohnlage, während die gute Infrastruktur von Schrozberg (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung) kurze Wege ermöglicht. Die umliegende Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Größere Städte wie Crailsheim oder Bad Mergentheim sind ca. 25-30 km entfernt.