Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Panoramablick

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus im Landhausstil** wurde 1975 erbaut und bietet auf ca. **290 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem **1.050 m² großen Grundstück** und besticht durch seine bevorzugte, familienfreundliche Lage in Balingen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 130 m²) verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und einem Kamin für gemütliche Abende. Die Einbauküche grenzt an das Esszimmer. Ein modernisiertes Badezimmer (2020), ein Gäste-WC und eine Garderobe vervollständigen diese Ebene. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate **90 m² Wohnung** mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad/WC und einem Balkon mit Fernblick. Das Souterrain (70 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten beherbergt einen Hobbyraum, eine Vorratsküche, Waschküche sowie Heizungs- und Technikräume.

**Besonderheiten:** * **Zwei großzügige Balkone** und eine **40 m² Terrasse** * Angeschlossener Wintergarten * **Doppelgarage** * Gepflegter Garten * Öl-Heizung mit Solaranlage, Photovoltaikanlage (10 kWp) und Stromspeicher (13 kWh) für hohe Energieeffizienz * Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden * Kamin

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegend von Balingen. Kindergärten, Schulen und das Alpklinikum sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Stadtzentrum sind nur wenige Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die B27 ermöglicht schnelle Wege nach Tübingen und Stuttgart. Die Nähe zur Schwäbischen Alb lädt zu Freizeitaktivitäten ein.