Einfamilienhaus mit Charakter und großem Potenzial in Sande

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit **905 m² Grundstück** und **153 m² Wohnfläche** in ruhiger Dorflage von Sande (Ortsteil Dykhausen). Das Haus, dessen Ursprünge bis **vor 1907** zurückreichen, bietet viel Platz für kreative Ideen und individuelle Gestaltungswünsche. Es ist ideal für Familien, die einen Rückzugsort im Grünen suchen und bereit sind, einem "Rohdiamanten" neues Leben einzuhauchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, eine Küche mit Waschküche, ein Esszimmer, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Flur, ein Badezimmer sowie einen kleinen Raum und einen Abstellraum. Ein Teil des Dachbodens ist unausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Nutzfläche beträgt zusätzlich 89 m², inklusive eines ehemaligen Stalls (ca. 54 m²) neben dem Haus, der sich perfekt als Werkstatt oder Atelier eignet.

**Ausstattung** * **Gasheizung** wurde 2018 erneuert * Dach und einige Bäder wurden über die Jahre instand gehalten * Großer Garten mit Gartenpavillon * Zusätzliche Nutzfläche im ehemaligen Stall * Potenzial für Ausbau im Dachgeschoss * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Effizienzklasse G**, 214,74 kWh/(m²a), gültig bis 19.03.2036

**Lage** Dykhausen, ein Ortsteil von Sande, besticht durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre. Die Infrastruktur des Zentrums von Sande mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur knapp 5 km entfernt und schnell erreichbar.

**Sonstiges** Dieses Haus ist eine ehrliche Immobilie für Macher, die die Substanz zu schätzen wissen und das Potenzial für die Zukunft sehen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.