Architektenhaus in Alleinlage: Ihr Refugium mit 9.625m² Grundstück

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus in **absoluter Alleinlage**, ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Tierhalter. Auf einem **beeindruckenden Grundstück von 9.625 m²** bietet dieses Anwesen unvergleichliche Freiheit und Privatsphäre, eingebettet zwischen Schlüsselfeld und Burgebrach.

Das Haupthaus mit ca. **270 m² Wohnfläche** verteilt sich über zwei Etagen und einen voll nutzbaren Keller. Ein stilvoller Vorgarten mit Steintreppe heißt Sie willkommen. Der geschmackvoll angelegte Garten mit Teich, Brunnen und Gewächshaus sowie eine geschützte Südwest-Terrasse laden zum Entspannen ein. Zahlreiche Nebengebäude, darunter eine große Scheune mit PV-Anlage, Holz- und Kfz-Werkstatt, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Arbeit oder Lagerung. Bis zu **zwölf Fahrzeuge finden Platz**, inklusive einer Doppelgarage mit elektrischen Toren.

**Highlights:** * Großzügiges Architektenhaus mit 270 m² Wohnfläche * Grundstück: 9.625 m² in Alleinlage * Vielfältige Nebengebäude (Scheune, Werkstätten) * Doppelgarage und zahlreiche Stellplätze * Kachelofen, Wintergarten und Kaminofen * PV-Anlage und moderne Heizsysteme (Öl 2001, Feststoff 2009) * Glasfaseranschluss vorhanden

Das Erdgeschoss besticht durch einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Wintergarten, eine gepflegte Küche, drei Schlafzimmer, ein hochwertiges Bad und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein stilvolles Bad. Das Hauptschlafzimmer bietet Kaminofen, Sichtbalkendecke und Loggia-Zugang. Der trockene Keller mit Tageslicht und Außenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Die massive Bauweise mit **30 cm Bimssteinmauerwerk** und gedämmtem Dach sorgt für ein angenehmes Raumklima. Moderne Fenster (teilweise 2001 erneuert), zwei Zentralheizungen (Öl 2001, Feststoff 2009) und solare Warmwasseraufbereitung gewährleisten eine nachhaltige Versorgung. Die Elektrik und Sanitärbereiche wurden in mehreren Etappen erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße.

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Reichmannsdorf, einem Ortsteil Schlüsselfelds, in **ruhiger, naturnaher Umgebung** ohne direkte Nachbarn. Felder und Wiesen prägen die Nachbarschaft und garantieren hohe Privatsphäre. Die Infrastruktur in Schlüsselfeld und Burgebrach (Supermärkte, Ärzte, Schulen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bamberg, eine UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die **verkehrstechnische Anbindung** ist ausgezeichnet (A3, B22, ICE-Bahnhof Bamberg). Genießen Sie ländliche Ruhe mit schneller Stadtanbindung.