Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Naurath

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Naurath, das im Jahr **2006 erbaut** und zuletzt **2023 modernisiert** wurde. Auf einem ca. **467 m² großen Grundstück** bietet das Haus **ca. 141 m² Wohnfläche**, verteilt auf fünf Zimmer, eine Küche und mehrere Bäder. Die solide Bauweise mit massivem Kellergeschoss und Holzfertigbau im Erdgeschoss garantiert Langlebigkeit und Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Flur, drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss ist das Herzstück des Hauses und beherbergt einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein zusätzlicher Hobbyraum, ein Büro, ein Gäste-WC und ein Abstellraum im Keller sorgen für viel Platz und Funktionalität. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzliche Gemütlichkeit.

**Ausstattung:** Das Haus verfügt über eine funktional ausgestattete Einbauküche, die sofort nutzbar ist. Geheizt wird mit einer Flüssiggasheizung aus dem Baujahr 2006. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Die Kombination aus Vinyl und Fliesen im Erdgeschoss ist pflegeleicht und stilvoll.

**Außenbereich & Lage:** Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen freien Ausblick. Drei Außenstellplätze sowie eine zusätzliche Stellfläche für z.B. einen Anhänger runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in Naurath (Eifel), einer ruhigen Gemeinde mit guter Anbindung an Schweich und Föhren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 km entfernt, was Pendlerfahrten nach Trier, Wittlich oder Luxemburg erleichtert. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.