Fachwerkhaus mit Potenzial in Wabern: Ihr Sanierungsprojekt!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise, erbaut um **1900**, befindet sich in Wabern im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Nach einer Kernsanierung im Jahr **1995** bietet das Haus auf ca. **86 m² Grundstücksfläche** und ca. **100 m² Wohnfläche** Entwicklungspotenzial für handwerklich begabte Käufer. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und besticht durch ihren ursprünglichen Charakter mit sichtbarem Fachwerk und einem Kachelofen im Wohnbereich.

**Im Inneren** erwartet Sie eine Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Stand von 1995, was bedeutet, dass ein deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen und das Haus nach Ihren Wünschen gestalten. Ein Kriechkeller ergänzt den Wohnraum und beherbergt sogar eine kleine Sauna.

**Besondere Merkmale** umfassen die historische Fachwerkbauweise, einen gemütlichen Kachelofen, eine kleine Sauna im Keller sowie einen Stellplatz. Beachten Sie, dass Setzungsrisse, teilweise lockere Bodenfliesen und allgemeiner Modernisierungsbedarf vorhanden sind. Ein möglicher zukünftiger Aufwand im Zusammenhang mit dem Kanalanschluss sollte ebenfalls einkalkuliert werden.

**Die Lage** in Wabern an einer Hauptverkehrsstraße gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind im nahen Umfeld vorhanden. Die gemischte Bebauung aus Wohn- und vereinzelten Gewerbebetrieben schafft ein lebendiges Umfeld. Wabern bietet eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage mit Anbindung nach Kassel.