Einfamilienhaus mit Pferdehaltungspotenzial in Rottweil-Zepfenhan

Dieses **renovierungsbedürftige Einfamilienhaus** in ruhiger Lage von Rottweil-Zepfenhan bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnahem Leben und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr **1964 erbaute Haus** verfügt über ca. **159 m² Wohnfläche**, verteilt auf sechs Zimmer, und eignet sich ideal für Familien, Tierliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Grundstück mit **ca. 4.543 m² Fläche** – eine echte Seltenheit, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung direkt am Haus schafft. Ob Offenstall, Weideflächen oder Auslaufmöglichkeiten – hier lassen sich Wohnträume für Pferdefreunde perfekt verwirklichen.

Die Immobilie überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Im Erd- und Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, vier Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, eine Garage sowie einen großen Gartenbereich mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Immobilie bietet die perfekte Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten – verbunden mit der seltenen Möglichkeit, Pferde direkt am eigenen Zuhause zu halten.

**Lage:** Der Ortsteil Zepfenhan liegt idyllisch auf einer Hochfläche zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Die Kernstadt Rottweil ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie eine gute Anbindung an die B27 und die Autobahn A81. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

**Ausstattung:** * Ca. 159 m² Wohnfläche * Grundstücksgröße ca. 4.543 m² * 6 Zimmer * 4 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * Separates WC * Keller * Garage * Großer Garten * Potenzial für Pferdehaltung

**Besonderheiten:** Dieses Haus ist ideal für Naturliebhaber und Tierfreunde, die viel Platz benötigen und ihre Wohnträume individuell gestalten möchten. Die seltene Kombination aus großem Grundstück und ruhiger, naturnaher Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv.